Защо намаляването на лихвените проценти няма да реши глобалната криза на достъпността на жилищата

За Мойра Галахър, 38, закупуването на къща в Анкоридж би било стъпка към финансова непоклатимост за нейното възходящо семейство. Но даже и с шестцифрен приход на семейството и постоянна работа, тя и брачният партньор й се борят да създадат покупка.

Високи ипотечни лихви, лимитирано предложение на жилища и исторически ниска досегаемост не престават да купуват дом, който настойчиво е недосегаем за госпожа Галахър, стопански откривател, която чака третото си дете. Домовете с три или четири спални в положителните учебни квартали са по едно и също време сложни за намиране и прекомерно скъпи.

„ Това прави мъчно да се чувстваш сигурен “, сподели тя. „ Това визира всичко. “

От Анкъридж до Амстердам, доста развити и даже нововъзникващи стопански системи са изправени пред сходен проблем: предлагането на жилища не дава отговор на търсенето, което оказва помощ да се насочат към дома цени до равнища, недостъпни даже за фамилии със междинни приходи.

Проблемите с достъпността се изострят от високите лихвени проценти на централната банка, които чиновници по целия свят употребяват за справяне с бързата инфлация. Тези лихвени проценти се просмукват през финансовите пазари, с цел да покачат лихвите по ипотечните заеми - което прави още по-скъпо за кредитополучателите да купуват жилище и за строителите да финансират строителството на нови къщи и жилища.

Европейската централна банка и Bank of England към този момент понижават заемите разноски, а ръководителят на Федералния запас на Съединени американски щати алармира предходната седмица, че ще стартира понижения през септември.

Но тези понижения на лихвите надали ще бъдат панацея за достъпността на жилищата.

Въпреки че смяната в позицията на централната банка към този момент се трансформира в ненапълно по-ниски лихвени проценти по ипотечните заеми в доста страни, не се чака разноските по заемите да се върнат до равнищата, които доминираха през 2010-те. Няколко икономисти споделиха, че лихвените проценти по 30-годишните ипотечни заеми в Съединените щати, да вземем за пример, може да се окажат в диапазона от 5,5 до 6 %, което е спад от пика им от 7,5 % предходната година, само че въпреки всичко доста покачване от 4 %, които бяха естествени преди пандемията.

Експертите също предизвестяват, че дълготрайните пазарни трендове — в това число високия труд разноски, по-скъпи материали и разпореждания, които лимитират темпото и обсега на строителството — ще продължат да попречват предлагането на жилища на налични цени. Просто стана по-трудно да се направи наличното жилищно строителство стопански осъществимо. В същото време демографските трендове може да продължат да подтикват търсенето на жилища на някои пазари. Добавете го и по-ниските лихвени проценти надали ще се приближат до разрешаването на рецесията с достъпността на закупените или наетите жилища.

„ Ние просто не сме построили задоволително жилища от 2009 година насам, ” сподели госпожа Галахър, която изследва локалния жилищен пазар като част от работата си.

Всъщност упоритостта на жилищния проблем от ден на ден притегля вниманието на определените чиновници по света. Тъй като едно потомство млади възрастни се усеща безнадеждно по отношение на вероятностите си в миналото да имат дом и защото доста от тях са обременени от скъпи наеми, това ги деморализира във връзка с стопанската система. И това подтиква апелите за деяние.

се зарече да назначи първия комисар по жилищното строителство на Европейския съюз и прояви интерес към преразглеждане на основни правила, тъй че Европа да може по-широко да субсидира жилищното строителство. Вицепрезидентът Камала Харис, претендентът за президент на Демократическата партия в Съединените щати, дава обещание помощ за купувачите на жилище за първи път и засилени тласъци за строителство. Нейният републикански конкурент, някогашният президент Доналд Дж. Тръмп, упрекна конкуренцията от имигранти без документи за дефицита на жилища и даде обещание депортации за справяне с рецесията.

И въпреки всичко не е ясно дали сходни подходи биха били ефикасни или даже осъществими - и специалистите предизвестяват, че може да бъде мъчно бързото решение на проблем с достъпността на жилищата, който е създаван години.

O.E.C.D. показатели на цените на жилищата, 2015=100

Данните отразяват първото тримесечие на всяка година.

Източник: Организация за икономическо съдействие и развиване

От The New York Times